Apartamentos universitarios de American Campus Properties cerca de UCF en Organlando, FL
Durante gran parte de la década pasada, el gigante de capital privado Blackstone, que en la última verificación tenía $ 881 mil millones en AUM , fue el propietario institucional más grande de los EE. UU. y, según algunos, el " propietario más grande de bienes raíces en el mundo ". Luego, hace unos años, Blackstone perdió esa designación cuando se trata de viviendas residenciales (hasta el día de hoy sigue siendo el propietario comercial por un amplio margen); sin embargo, la reciente explosión en los precios de las viviendas y los alquileres llevó al titán de Wall Street a redoblar sus esfuerzos para recuperar el título de campeón indiscutible de los propietarios, y el verano pasado la empresa anunció su última transacción (financiada con deuda ultrabarata cortesía de la Reserva Federal) cuando compró Home Partners of America , que posee más de 17.000 casas en todo EE. UU., por 6.000 millones de dólares.
Sí, a pesar de una creciente reacción política bipartidista contra los propietarios institucionales que se traduce en un retroceso popular en un momento en que los alquileres se disparan al ritmo más rápido registrado , Blackstone continúa exhibiendo toda la gracia de relaciones públicas de un toro en una tienda de China, ya que amplía su participación de mercado. tomar ventaja en los bienes raíces de los EE. UU., con la firma extendiendo su pivote a los dormitorios, ya que, de manera lenta pero segura, espera convertirse en el fijador de precios marginales en todos los bienes raíces de los EE. UU.
El martes por la mañana, Blackstone acordó comprar el propietario de viviendas para estudiantes American Campus Communities en una transacción en efectivo que valora la empresa en alrededor de $ 12.8 mil millones, una apuesta a que los alquileres seguirán aumentando a medida que más estudiantes universitarios regresen al campus.
La firma de capital privado pagará 65,47 dólares por acción, o alrededor de un 14% por encima del precio de cierre del lunes. Blackstone está privatizando el fideicomiso de inversión en bienes raíces a través de Blackstone Real Estate Income Trust y Blackstone Property Partners, que, a diferencia de sus fondos de capital privado tradicionales, pueden tener propiedades como inversiones a largo plazo.
“American Campus Communities tiene la mejor cartera y plataforma de su clase, basada en relaciones duraderas con algunas de las universidades más distinguidas y de más rápido crecimiento del país”, dijo en el comunicado Jacob Werner, codirector de adquisiciones de América de Blackstone.
American Campus Communities dice que es el mayor propietario, administrador y desarrollador de comunidades de viviendas para estudiantes de alta calidad del país. La cartera comprende 166 propiedades propias en 71 mercados, incluida la Universidad Estatal de Arizona, la Universidad de Texas en Austin, la Universidad Estatal de Florida y la Universidad de California – Berkeley. Alrededor de una cuarta parte de sus propiedades están en el campus.
La compra amplía la apuesta de Blackstone en viviendas para estudiantes de EE. UU.: el verano pasado, la compañía formó una empresa conjunta de $ 784 millones con Landmark Properties, con sede en Athens, Georgia, adquiriendo una participación en más de 75 propiedades de viviendas para estudiantes con casi 51,000 camas . Blackstone dijo en ese momento que era optimista con la industria porque los niveles de ocupación de viviendas para estudiantes estaban regresando rápidamente a los niveles anteriores a Covid. Desde entonces, parece que Blackstone solo se ha vuelto más optimista.
Nadeem Meghji, jefe de bienes raíces para las Américas de Blackstone, le dijo al WSJ que parte del atractivo de las viviendas para estudiantes es que no son tan vulnerables a las recesiones económicas como otros sectores.
“Creemos que la vivienda para estudiantes es un sector atractivo porque se realiza a través de ciclos y ha sido bastante resistente con el tiempo”, dijo. Agregó que Blackstone planea construir nuevas propiedades bajo la plataforma de ACC para satisfacer la creciente demanda.
“Hoy en día hay una escasez de oferta de vivienda de calidad en muchas universidades de todo el país”, dijo.
Y con Wall Street acaparando rápidamente las viviendas residenciales y comerciales y ahora, los dormitorios de estudiantes, la esperanza de Blackstone es que la escasez de viviendas de calidad que no está bajo sus garras solo empeore, otorgando al gigante de Wall Street poderes casi monopólicos cuando se trata de bienes raíces en todo Estados Unidos.
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